Roteiro de Compras

Passo a passo para
adquirir seu Alliance

Obrigada pela confiança! A gente sabe da responsabilidade de ser a sua construtora. Quando você escolhe o seu apartamento, está escolhendo o lugar onde parte da sua história vai acontecer. Abaixo você encontra todos os passos para concretizar sua escolha.

Histórico

A Alliance é uma incorporadora com larga experiência de mercado e 19 empreendimentos entregues, entre imóveis em João Pessoa e imóveis em Natal.

Qualidade

Todos os imóveis da Alliance são referência de excelência e qualidade, da base ao acabamento final, além, claro, de qualidade de vida.

Projeto

Todos os projetos da Alliance são assinados por grandes nomes e referências nacionais da arquitetura, engenharia civil, design de interiores, decoração e paisagismo.

Perguntas
Frequentes

1. Como posso acompanhar os pagamentos realizados e o saldo devedor de meu contrato?

Solicite o extrato do cliente no setor de atendimento. Nele você encontra os dados da sua aquisição, as parcelas pagas, as que irão vencer e o quadro resumo desses valores.

2. Tenho desconto se adiantar as parcelas do meu contrato?

Ao adiantar qualquer parcela antecipadamente, você tem a vantagem de pagar a parcela no valor correspondente ao mês da antecipação, ou seja, sem o acréscimo das correções previstas.

3. Como acontece a correção contratual?

Até a entrega do imóvel a correção monetária acontece pelo INCC – DI (Índice Nacional de Custo da Construção – Disponibilidade Interna), aplicado mensalmente sobre as parcelas do saldo devedor.

Após a entrega do empreendimento, a correção se dá pelo IGP-M, com acréscimo de juros remuneratórios de 1% ao mês, aplicado ao saldo devedor.

4. Posso reformar meu apartamento ainda na fase de construção?

Sim, desde que sinalizado positivamente por nossa equipe técnica. Nesse caso, os custos são repassados para o cliente.

5. Qual a documentação necessária para um financiamento bancário?

RG, CPF, Comprovante de Residência e de Renda, Certidão de Nascimento ou Casamento, que podem ser entregues em uma agência ou correspondente bancário. Vale lembrar que para o financiamento, o valor da prestação não pode ultrapassar aproximadamente 30% do valor da renda informada.

6. Quando e como devo pagar o ITBI?

Após a entrega do empreendimento e a emissão do Habite-se, pela Prefeitura, o cliente deve procurar a Secretaria de Finanças e levar cópia do contrato de compra e venda com reconhecimento de firma, cópia do RG e CPF do comprador e solicitar a emissão do referido imposto. Em João Pessoa há um desconto de 25% para imóveis recém construídos.

7. Como receber as chaves do meu imóvel?

Para receber as chaves do seu imóvel, algumas etapas devem ser seguidas, tais quais: quitar o imóvel, apresentar comprovante de alienação fiduciária e agendar a vistoria para certificar se o imóvel foi construído de acordo com o projeto e se ele não apresenta defeitos visíveis.

8. Como repassar um imóvel ainda não quitado?

A documentação do novo comprador deve ser apresentada à Alliance, no setor de atendimento ao cliente. Após análise de crédito e adimplência, emitiremos um documento de cessão de direitos, transferindo a responsabilidade pelo saldo devedor ao novo cliente.

9. Em caso de rapasse, como ocorre o processo de alienação fiduciária?

Se o financiamento foi direto com a construtora os passos são:

– Recolhimento do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens e Imóveis) na Prefeitura

– Efetuar o pagamento do Laudênio à União (em casos que houver cobrança)

– Emissão da escritura do imóvel em nome do comprador contendo pacto da alienação fiduciária

Nos casos de financiamento bancário, a única diferença é que o próprio contrato de financiamento corresponde à escritura do imóvel.

10. Como escriturar meu imóvel?

A escritura pública definitiva será outorgada ao comprador quando o imóvel estiver pronto e todo o valor do contrato de compra e venda estiver pago. Deve-se observar qual o prazo de entrega desse documento pela incorporadora ao comprador. O documento deve ser levado ao Cartório de Registro de Imóveis, para que seja anotada, em sua matrícula, a compra e a venda do imóvel. Só assim se dará a transferência da propriedade.

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